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鄉村振興急需喚醒“沉睡的土地資產”
2019-05-20 11:33  來源:中國江蘇網  
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習近平總書記指出,鄉村振興要用好深化改革這個法寶。土地是財富之母,土地制度改革是農村的基礎性改革。2015年以來,全國33個試點縣(市、區)陸續開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度三項改革試點工作。常州市武進區作為試點地區之一,把土地制度改革與推動產業轉型升級、改善農民居住條件、增加農民收入有機結合起來,先后出臺改革試點政策30多項、配套政策40多項,基本形成了相對完善的土地制度改革政策體系,盤活了沉睡的土地資產,提高了土地集約節約利用水平,為鄉村振興提供了資金支持,實現了政府、企業、集體和農民的“四方共贏”。在制度變革之時,江蘇要搶抓改革先機,總結和推廣好武進經驗,最大限度地利用好改革紅利。

堅持規劃先行,發揮規劃的引領和控制作用。推進土地制度改革,做好規劃是前提。武進在改革之初,就率先編制了空間全覆蓋的規劃體系,真正實現村級規劃編制、管控和實施“一本規劃、一張藍圖”。從當前情況看,我省鄉村規劃還比較薄弱,加大編制力度,關鍵是把握好兩點:一是編制好總體規劃。按照國家和省鄉村振興戰略規劃要求,以產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕為目標,按照集聚提升、融入城鎮、特色?;?、搬遷撤并的思路,分類推進村莊建設發展,增強規劃的指導和約束作用。二是實現總體規劃向詳規和控制性規劃的本質轉變。在總體規劃的基礎上,編制村莊規劃和村級土地利用規劃,全面劃定村莊建設邊界,分類制定村莊建設規模總控標準和農村宅基地雙控規模,落實耕地?;ず陀讕沒九┨?、生態紅線?;ぴ鶉?。同時編制城鄉建設用地增減掛鉤、低效用地再開發、土地精細化綜合整治等專項規劃,有效利用農村零星分散的存量建設用地,引導農田集中連片、建設用地集約緊湊。

積極推進和擴大農村集體經營性建設用地入市改革試點。農村集體經營性建設用地入市,將對鄉村振興起到重要支撐作用。武進區改革試點以來,共入市9653宗、7.8萬余畝,合同總金額51.5億元,有效地推動了鄉村振興發展。當前《土地管理法》等正在進行修訂,建議搶抓修法機遇,積極爭取在我省部分地區擴大土地入市試點,同時為全省集體經營性建設用地入市做好準備。一是做強入市主體。全面開展農村集體資產清產核資,加快推進社區股份合作制改革,依法開展組織登記,提升農村集體經濟組織供地的能力。二是完善入市機制??⒓寰越ㄉ櫨玫厥褂萌ㄍ轄灰灼教?,與全省國有建設用地網上交易平臺系統并網運行,實現農村集體土地和國有建設用地統一平臺、統一規則、統一管理、統一登記、統一權能、統一監管。三是統一制定城鄉基準地價。為夯實農村集體經營建設用地入市的價格基礎,要在國有建設用地基準地價管理實踐基礎上,對農村集體經營性建設用地基準地價和基準租金進行修訂,統一建立城鄉建設用地基準地價體系。

探索宅基地制度改革,有序推進農民群眾住房條件改善工作。當前,蘇北地區農村正在進行精準脫貧、改善農民群眾住房條件的攻堅戰。這一過程,迫切需要強化改革的動力,特別是要與宅基地制度改革相結合。完善宅基地有償使用和有償退出制度,對超標宅基地和“一戶多宅”的情況,采取有償使用辦法,對自愿退出的納入土地增值收益分配。對建檔立卡貧困戶,允許其退出部分宅基地,形成地票在市場流通。放活宅基地使用權。建議進一步放活宅基地使用權流轉范圍,彰顯宅基地的市場價值。鼓勵農民利用自有住宅依法從事休閑、旅游等經營活動,拓展土地使用功能,提高產出水平。完善農村集中居住房流轉制度。目前來看,農民集中居住房有的是集體建設用地,有的是國有土地。對使用集體建設用地的,對后續的買賣、抵押、出租,要完善政策設計,保障農民的財產權。建立農村集體建設用地收儲平臺。目前蘇北地區部分農村具有集中居住條件,這些村莊可以立即推進,暫時不具備條件的,需要分步實施。在這一過程中,對自愿退出的宅基地和農村節余建設用地進行收儲,提前進行土地置換運作,滿足非成片的農民集中居住需求。

推進農村土地精細化綜合整治,提升土地綜合效益。到去年底,全省土地開發強度已達到21.57%,蘇北地區也達到了18.67%。武進開展的土地精細化綜合整治,為擴大耕地補充途徑、降低土地開發強度開辟了新渠道。綜合運用政策工具,集成組合運用增減掛鉤、同一鄉鎮建設用地布局調整、工礦廢棄地復墾、低效用地再開發和高標準農田建設等政策,摒棄過去“大拆大建”的做法,對農村地區碎片化建設用地及農用地實施精細整治。整合整治資金,目前在土地整治上還存在“五龍治水”的現象,要從省級層面,整合發改、國土、水利、農業等部門對于農田建設和土地整治的項目資金,解決過去工程項目資金渠道比較分散、建設標準不統一等問題,充分發揮項目投資的綜合效益??溝闋垂┑?,按照建多少、供多少,用多少土地指標、算多少容積率的原則,保障鄉村旅游、養生養老、休閑度假等產業發展的用地需求。

推動土地資產化,為鄉村振興提供金融支持。無論是鄉村振興,還是改善農民居住條件,都離不開金融支持。一方面,大力發展農地農房金融。隨著土地制度改革的深入推進和農村創業創新的活躍,現在農村有著旺盛的金融需求,發展農地農房金融是當務之急。2015年底,我省13個縣(市、區)納入“兩權”(農村承包土地的經營權和農民住房財產權)抵押融資國家級試點。目前我省部分地區農地金融發展的條件初步具備,但在操作中還存在一些問題,對金融機構來說,面臨的難題主要是“五個不確定”:規劃不確定、權屬不確定、價格不確定、變現不確定、風險不確定,影響了業務的開展。建議在風險可控的前提下,逐步實現“兩權”抵押貸款縣域全覆蓋,同時利用江蘇地方金融機構眾多的優勢,在蘇北地區開展農村集體建設用地抵押貸款試點。另一方面,探索建立有效開發模式。鄉村振興戰略正在實施,改善蘇北農民住房條件工作加快推進,面臨著錢從哪里來的問題。盱眙縣在土地制度改革中,設立“鄉村振興土地綜合整治扶貧開發基金”,明確平臺統一操作,將當地增減掛鉤結余指標交易權、整理土地經營權、財政土地整理部分收入等資產裝入平臺,吸引社會資本,發揮融資功能。(作者為省政府參事)(來源:中國江蘇網)

責編:董阿慧
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